Condotel là gì?

TÌM HIỂU VỀ CONDOTEL

Condotel là gì? Condotel hay còn được gọi là Condo-Hotel (khách sạn chung cư) được hiểu như là sự kết hợp giữa căn hộ chung cư và khách sạn. Trong condotel, bạn có thể sử dụng bếp nấu nướng và tất cả những tiện ích của một căn hộ chung cư thông thường. Điểm khác biệt ở đây là thay vì người mua dùng để ở và thường đặt tại những thành phố lớn, dân cư đông đúc như những chung cư thông thường thì condotel được đặt tại những khu nghỉ dưỡng cao cấp, khu du lịch nổi tiếng và chủ yếu dùng để kinh doanh cho thuê ngắn ngày giống như một căn phòng khách sạn.

dự án Condotel

Căn hộ khách sạn là gì?

Căn hộ khách sạn là tên gọi khác của condotel như định nghĩa ở trên, bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Về hình thức, nó như là một condo (condominium, căn hộ chung cư) nhưng hoạt động như một khách sạn.

Căn hộ du lịch là gì?

Căn hộ du lịch là tên gọi khác của condotel như định nghĩa ở trên, bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Về hình thức, nó như là một condo (condominium, căn hộ chung cư) nhưng được kinh doanh, hoạt động như một khách sạn.

Căn hộ nghỉ dưỡng là gì?

Căn hộ nghỉ dưỡng là tên gọi khác của căn hộ du lịch, condotel như ở trên, bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Về hình thức, nó như là một condo (condominium, căn hộ chung cư) nhưng được kinh doanh, hoạt động như một khách sạn.

Có nhiều cách diễn giải về mô hình này, tuy nhiên, có thể hiểu một cách đơn giản condotel là bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Loại hình này chỉ mới xuất hiện trên thị trường chưa lâu và phát triển mạnh trong vài năm trở lại đây.

Condotel là gì?

Một condotel thông thường sẽ có những đặc điểm sau:

  • Được quản lý vận hành và bảo dưỡng bởi một đơn vị chuyên nghiệp.
  • Hoạt động theo hình thức Timeshare (chia sẻ thời gian sử dụng).
  • Chủ yếu đặt tại những khu du lịch, khu nghỉ dưỡng sang trọng.
  • Người mua không phải để ở thường xuyên mà để đầu tư sinh lợi nhuận.
  • Chủ đầu tư bàn giao với đầy đủ tiện nghi và nội thất để có thể đưa vào khai thác ngay.

Condotel nở rộ tại các vùng trọng điểm du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Sầm Sơn, Vũng Tàu… Trong đó, tại Đà Nẵng, nguồn cung condotel tăng mạnh nhất, vượt cả tỷ lệ khách sạn, resort ở đây. Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2017, địa phương này có tổng nguồn cung lên đến hơn 6.700 căn. Theo dự báo, hai năm tới số căn hộ mô hình này sẽ lên 9.000 căn.

CÁCH THỨC HOẠT ĐỘNG CỦA CONDOTEL NHƯ THẾ NÀO?

Với tính năng là một căn hộ, khi mua Condotel, khách hàng sẽ xác lập quyền sở hữu của mình và sử dụng tương tự như đối với căn hộ để ở. Tuy nhiên, khác với các căn hộ thông thường, trong thời gian không sử dụng, người sở hữu có thể đăng ký với đơn vị quản lý hoặc chủ đầu tư để cho người khác thuê lại Condotel nhằm thu hồi vốn đầu tư và sinh lợi lợi nhuận.

Condotel có chức năng của một khách sạn bởi : Condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24. Điểm khác của Condotel với khách sạn đó là cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê.

Condotel có chức năng của một căn hộ vì : Khách sạn căn hộ được thiết kế với đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ,…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải niệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên mô hình này khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn.

Cách thức hoạt động Condotel mang cả 2 chức năng của căn hộ và khách sạn:

Condotel có chức năng của khách sạn bởi có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ tương tự khách sạn như bể bơi, nhà hàng, đặt tour,…Condotel có chức năng của căn hộ bởi được thiết kế với đầy đủ các tiện ích của căn hộ gia đình là có đầy đủ phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,…có thể nói là sống bình thường, như ở 1 ngôi nhà dù là đi biển hay du lịch nghỉ dưỡng.

Mô hình này có điểm gì khác so với căn hộ và khách sạn: Condotel có điểm khác khách sạn ở chỗ Condotel có thể bán đứt cho khách hàng như sở hữu căn hộ để ở, nghỉ dưỡng hoặc cho thuê lại để nghỉ dưỡng.
Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ người sở hữu không thể làm sổ đỏ chứng nhận quyền sở hữu, mà vận hành phải nhờ một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành việc cho thuê lại tương tự như các hoạt động hàng ngày của khách sạn.

AI LÀ NGƯỜI SỞ HỮU CĂN HỘ KHÁCH SẠN – CONDOTEL?

Nhà đầu tư : Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu mua căn hộ khách sạn với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận. Với họ, điểm hấp dẫn của condotel là khả năng thu hồi vốn nhanh. Việc bán sản phẩm Condotel giống như bán một căn hộ là có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức

Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu: Đây là nhóm khách hàng mua hoặc thuê Condotel để hưởng thụ cuộc sống, muốn tận hưởng kỳ nghỉ dài cũng như muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi với chi phí vừa phải.

Với hình thức hoạt động đặc biệt của mình, hệ thống căn hộ khách sạn – condotel thích hợp với những người có nhu cầu đầu tư và những người
Nhà đầu tư: với Nhà đầu tư căn hộ khách sạn – condotel có thể được coi “cơ hội đầu tư vàng – tỷ suất sinh lời kim cương” nếu Nhà đầu tư tìm và lựa chọn được kênh đầu tư an toàn và có tiềm năng lớn. Bởi đây là dòng đầu tư chỉ cần dòng vốn nhỏ nhưng lại có khả năng thu về nguồn vốn một cách nhanh chóng. Hơn thế, dễ bán, dễ thanh khoản và có khả năng mang lại lợi nhuận ngay lập tức cho Nhà đầu tư.
khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu: ngoài Nhà đầu tư thì còn thích hợp với những đối tượng có sở thích và mong muốn được hưởng thụ cuộc sống và kỳ nghỉ dài hạn với chất lượng đẳng cấp thượng lưu, nơi có đầy đủ tiện nghi và chi phí vừa phải.

Thời gian sở hữu Condotel?

Thời gian sở hữu của Condotel thường là 50 năm, ở một số dự án khác, thời gian sở hữu được cấp phép sử dụng lâu dài. Vì sao có vấn đề này?
Pháp lý trên quan hệ dân sự khi đầu tư mô hình này.

Tới thời điểm hiện tại, hành lang pháp lý cho loại hình bất động sản theo mô hình này vẫn chưa đi đến thống nhất. Các căn hộ khách sạn đã qua mua bán nhưng người mua không được cấp giấy chứng nhận tài sản, bởi vẫn chưa có luật quy định nào đề cập đến loại hình bất động sản này.

Đâu đó, người mua phải chấp nhận rủi ro khi có tranh chấp với chủ đầu tư hoặc các biến động về thị trường hoặc tình hình kinh doanh của công ty quản lý điều hành Condotel.

Xét về mặt kinh doanh, các sản phẩm Condotel gồm nhiều đối tượng tham gia: chủ đầu tư toàn bộ dự án, người mua – nhà đầu tư Condotel và người quản lý. Có một số câu hỏi đặt ra và cần lời giải đáp là “có 3 đối tượng kinh doanh trên một sản phẩm thì phải có những cam kết ràng buộc pháp lý như thế nào? Chủ đầu tư sản phẩm thì đảm bảo với nhà đầu tư vào căn hộ Condotel về mức lợi nhuận. Đơn vị quản lý thì có trách nhiệm như thế nào? Và cơ sở pháp lý nào để đảm bảo những điều này?”

Lợi ích tài chính của mô hình này

Có 4 yếu tố chính tập trung khi mà bàn về lợi ích tài chính của việc sở hữu Condo Hotel là “đầu tư – nghỉ dưỡng – cho thuê – trao đổi”.

Với những lợi ích cộng dồn trong một loại hình bất động sản, mô hình Condotel đang trở thành xu hướng của bất động sản trên toàn thế giới. Một Condotel thông thường bao gồm: lợi ích đầu tư, du lịch nghỉ dưỡng, lợi nhuận cho thuê và tiện ích trao đổi giữa các resort liên kết ở các quốc gia khác.

Nhà đầu tư sở hữu Condotel có thể tận hưởng những thời gian thư giãn, giải trí, du lịch nghỉ dưỡng tại “ngôi nhà thứ 2” sang trọng. Hơn nữa đó là việc “ngôi nhà thứ 2” sẽ mang lại cho nhà đầu tư những khoản lợi nhuận ổn định và khả năng sinh lợi hấp dẫn.

Tiềm năng tăng giá trong tương lai của mô hình này

Các dự án bất động sản Condotel thường có hệ thống dịch vụ tiện ích đẳng cấp cùng vị trí đắc địa, tầm view đẹp. Trong tương lai, sẽ giúp giá trị các căn hộ tăng giá nhanh chóng khi các dự án Condotel có tỉ suất phòng cao, sinh lợi nhuận ổn định.

Ngoài ra, sẽ là tiền đề để giá trị tăng lên khi quỹ đất đẹp trở nên hạn hẹp trong tương lai với tốc độ phát triển du lịch nhanh chóng như hiện nay. Với những thông tin trên bạn đã hiệu khái niệm Condotel là gì rồi phải không?

Công ty bất động sản ASIANLAND.COM.VN

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Recommended
Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua…
0949493024